Un informe de la FRAVM concluye que Madrid supera los 16.000 pisos turísticos y que uno de cada diez hogares del distrito Centro se destina ya a uso turístico. La federación reclama el cierre de las viviendas ilegales.
La federación vecinal denuncia que una de cada diez viviendas principales del distrito Centro se destina ya al uso turístico y reclama un plan de choque para recuperar vivienda residencial
MADRID, 17 de junio de 2026.
Los cambios normativos impulsados durante los últimos años para regular las viviendas de uso turístico (VUT) en Madrid no han conseguido frenar su expansión ni reducir significativamente la oferta ilegal. Esta es la principal conclusión del informe presentado este miércoles por la Federación Regional de Asociaciones Vecinales de Madrid (FRAVM), que sostiene que el denominado Plan Reside y otras reformas legislativas han tenido un impacto limitado sobre un fenómeno que continúa tensionando el mercado residencial de la capital.
Según el estudio, elaborado a partir de datos de Inside Airbnb y de registros administrativos, Madrid supera actualmente los 16.000 pisos turísticos anunciados, mientras que el 91% de estas viviendas operaría sin cumplir los requisitos legales exigidos. La federación vecinal advierte además de que el crecimiento de este tipo de alojamientos continúa siendo significativo pese al endurecimiento regulatorio aprobado por las distintas administraciones.
Los datos recogidos en el informe reflejan que los anuncios de viviendas turísticas aumentaron un 17,7% en los últimos tres años y que las viviendas con actividad comercial efectiva crecieron un 15,5% durante ese mismo periodo.
Centro concentra la mayor presión turística
El distrito Centro sigue siendo el principal foco del fenómeno. Según la FRAVM, actualmente existen 7.128 anuncios activos de Airbnb en este distrito, lo que representa el 44,5% de toda la oferta turística de la ciudad.
La situación resulta especialmente llamativa al analizar el impacto sobre el parque residencial. El informe señala que el 10,36% de las viviendas principales de Centro —una de cada diez— se utilizan como alojamiento turístico. Asimismo, el 40,57% de las viviendas no principales del distrito estaría destinado a esta actividad.
La organización vecinal considera que esta concentración está contribuyendo a la pérdida de vivienda disponible para alquiler residencial, agravando las dificultades de acceso a la vivienda que sufren numerosos madrileños.
La ilegalidad sigue siendo la norma
Uno de los aspectos más preocupantes que destaca el documento es el elevado porcentaje de viviendas turísticas que carecen de autorización urbanística.
Según datos procedentes del Plan de Inspección Urbanística municipal citados por la FRAVM, el 94,45% de las VUT inspeccionadas no disponía del título habilitante necesario para desarrollar la actividad.
La federación sostiene que el problema no radica únicamente en la existencia de pisos turísticos, sino en la persistencia de una amplia oferta irregular que, a su juicio, ha operado durante años con escaso control administrativo.
Del piso turístico al alquiler temporal
El informe alerta además sobre un posible cambio de estrategia por parte de algunos propietarios y gestores profesionales ante el endurecimiento de la normativa.
La FRAVM asegura haber detectado indicios de que parte de la oferta turística estaría migrando formalmente hacia contratos de alquiler temporal o alquiler por habitaciones, manteniendo en la práctica una actividad orientada a estancias cortas y visitantes ocasionales.
Según la organización, esta transformación podría estar sirviendo para eludir las restricciones impuestas a las viviendas de uso turístico, conservando los mismos niveles de rentabilidad y reduciendo igualmente la disponibilidad de vivienda estable para residentes.
El peso creciente de los operadores profesionales
El estudio también cuestiona la imagen de economía colaborativa con la que surgieron inicialmente plataformas como Airbnb.
De acuerdo con los datos analizados, el 75,2% de la oferta activa de viviendas turísticas en Madrid pertenece actualmente a multianfitriones que gestionan varias propiedades de forma simultánea.
Además, la FRAVM identifica más de 5.500 anuncios que considera parte de una oferta altamente profesionalizada, caracterizada por viviendas completas, estancias de corta duración y una gestión empresarial del negocio.
Expansión hacia otros distritos
Aunque el distrito Centro sigue concentrando la mayor presión, el informe detecta una expansión progresiva hacia otros barrios de la capital.
Entre los distritos con mayor número de anuncios destacan Tetuán, con 1.031 viviendas anunciadas; Salamanca, con 998; y Arganzuela, con 826.
La federación vincula esta expansión a la buena conectividad mediante transporte público y a la proximidad de determinados ejes turísticos y empresariales.
Las medidas que reclama la FRAVM
Ante esta situación, la organización vecinal reclama un conjunto de actuaciones urgentes para recuperar vivienda residencial y garantizar el cumplimiento de la normativa.
Entre sus principales propuestas figuran la clausura inmediata de las viviendas turísticas ilegales, la retirada automática de sus anuncios de las plataformas digitales, un mayor control sobre los contratos de alquiler temporal para evitar usos fraudulentos y una coordinación más estrecha entre Ayuntamiento, Comunidad de Madrid y plataformas tecnológicas.
La FRAVM también solicita un seguimiento específico del Plan Reside para evitar que las restricciones a las viviendas turísticas dispersas puedan favorecer, de forma indirecta, la transformación de edificios completos en complejos destinados exclusivamente al alojamiento turístico.
Mientras tanto, el debate sobre el impacto de las viviendas de uso turístico continúa ocupando un lugar central en la agenda política y urbanística de Madrid, en un contexto marcado por el aumento de los precios del alquiler y la creciente dificultad para acceder a una vivienda en la capital.
