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Del piso turístico al alquiler temporal El informe alerta además sobre un posible cambio de estrategia por parte de algunos propietarios y gestores profesionales ante el endurecimiento de la normativa. La FRAVM asegura haber detectado indicios de que parte de la oferta turística estaría migrando formalmente hacia contratos de alquiler temporal o alquiler por habitaciones, manteniendo en la práctica una actividad orientada a estancias cortas y visitantes ocasionales. Según la organización, esta transformación podría estar sirviendo para eludir las restricciones impuestas a las viviendas de uso turístico, conservando los mismos niveles de rentabilidad y reduciendo igualmente la disponibilidad de vivienda estable para residentes. El peso creciente de los operadores profesionales El estudio también cuestiona la imagen de economía colaborativa con la que surgieron inicialmente plataformas como Airbnb. De acuerdo con los datos analizados, el 75,2% de la oferta activa de viviendas turísticas en Madrid pertenece actualmente a multianfitriones que gestionan varias propiedades de forma simultánea. Además, la FRAVM identifica más de 5.500 anuncios que considera parte de una oferta altamente profesionalizada, caracterizada por viviendas completas, estancias de corta duración y una gestión empresarial del negocio.

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